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      業(yè)內(nèi)人士支招:買房必備寶典

      2012年04月25日 18:05 [打印] 相關(guān) 評論
      一、看交通
          居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”,汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,但這種方式造價較高。
          人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位,停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團,停車場若不得不靠近住宅,應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外,汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況,購房者有必要搞清楚:車位的月租金是多少;如果購買,今后月管理費是多少,然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。
      二、看通風(fēng)采光
          萬物生長靠太陽,特別是對經(jīng)常在家的老人和兒童來說,陽光[最新消息 價格 戶型 點評]入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛(wèi)生,提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn),由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。
          在炎熱的夏季,良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。沈陽屬溫帶大陸性氣候,夏季多為東南風(fēng),冬季多為偏北風(fēng)。如果住宅有南北兩個朝向,夏季能有穿堂風(fēng),比住宅中所有居室都朝南,但沒有穿堂風(fēng)的要好。所以一般來說,板樓的通風(fēng)效果好于塔樓。在選擇時,購房者要仔細區(qū)別哪些戶型是板樓的,哪些戶型是塔樓的。此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間,住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進主導(dǎo)風(fēng),保證風(fēng)路暢通。一些多層或板樓,從戶型設(shè)計上看通風(fēng)情況良好,但由于圍合過緊,或是背倚高大建筑物,致使實際上無風(fēng)光顧。
      看物業(yè)
          買房時,購房者一定要問問,物業(yè)公司是否進入了項目,何時進入項目。一般來說,物業(yè)公司介入項目越早,買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入,開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實、不合理的承諾,待物業(yè)公司一核算,成本根本達不到,承諾化為泡影。
      看戶型
          平面布局合理是居住舒適的根本,好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點:(1)入口有過渡空間,即“玄關(guān)”,便于換衣、換鞋,避免一覽無遺。(2)平面布局中應(yīng)做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi),帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個則應(yīng)在動區(qū)。(3)起居廳的設(shè)計應(yīng)開敞、明亮,有較好的視野,廳內(nèi)不能開門過多,應(yīng)有一個相對完整的空間擺放家具,便于家人休息。
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